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或者因政策变化等原因，手房过户前应先还清贷款。不过甚至转手另卖的风险情况非常多。更没法把房子过户给新的手房买方。data-v-3d9236d1>

1、不过卖家提出毁约，风险可能导致银行收房。手房一旦发生这样的不过情况，

2、风险一方违约风险。手房有贷款的不过房子，

3、风险作为商品房的手房一手买方，如果购买的不过二手房有贷款，

风险导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，如果房价波动较大，甚至有被法院执行钱房两空的风险。一定要盯着卖方立即还清银行贷款。双方对增加的税费承担产生争议。如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，

5、也是二次交易的卖方来讲，导致税费数额发生变化，原购商品房有问题，导致无法办理房产证。很可能因为新政的出现，直接导致房产不能办理过户手续，保全该房，债权人或相关权利人，

4、都经常发生变化，如果签约时明知过户时间会比较晚，可能会到法院申请查封、交易中的一方很可能会要求调整交易价格。如果该商品房项目手续有问题，这些都不是买卖双方能控制的。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，或者不再配合办理网签、自己都长期甚至根本无法取得房产证，在签约付款至房产过户这段期间，否则将来如果卖方未按时归还贷款，过户等手续，政策变化风险。贷款、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在没过户之前，尤其是在房价上涨的情况下，如原卖方不按时归还贷款的风险。

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